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Preis

  • Kaufpreis: € 3.086.000,--
  • Jahresnettokaltmiete: € 158.000,--
  • Rendite: 5,2%

Gewerbegebiet Singen

Top vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Lagebeschreibung

Singen (Hohentwiel), die zweitgrößte Kreisstadt des Landkreises Konstanz, bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau- Gemeinden. Nach Konstanz sind es ca. 30 km und bis in die Schweiz, Schaffhausen ca. 20 km.
Mit ihren ca. 46.000 Einwohnern bietet Singen eine pulsierende Wirtschaft und Industrie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes kulturelles Angebot.
Verkehrstechnisch ist Singen optimal angebunden: Autobahn A81, Bundesstraße B31, Bahnanschluss, Busverbindungen, Flugplätze in der Nähe: Zürich/Friedrichshafen. Die Hegaulandschaft mit ihren Vulkanbergen und der nahe Bodensee bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Industriegebiet von Singen. Es besteht aus 15 Mieteinheiten, Wohnungen, Lager, Hallenflächen. Teilmodernisiert. Kein Sanierungsstau. Aktuelle Brandschutzbestimmungen sind bzw. werden gerade fertiggestellt.
Die Liegenschaft umfasst ca. 1.642 m² Gewerbeflächen und ca. 725 m² Wohnraum.
Grundstücksgröße: 1.869 m²
Erwerben Sie im Rahmen eines Share-Deals eine top rentierliche Kapitalanlage (5,2 % Jahresnettorendite) mit guter Risikostreuung (Mietermix). Das Objekt ist voll vermietet. Es gibt noch ca 200-300 m² gewerbliche Ausbaureserve. Die Mietverträge haben unterschiedlich lange Laufzeiten.
Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Oberscheid.

Details

  • idealer Mietermix Gewerbe und Wohnen
  • 9 Wohneinheiten 73.380,00 € / jährlich
  • 6 Gewerbeeinheiten 76.770,00 €/jährlich
  • Miete Antenne 7.800,00 € /jährlich
  • Teilmodernisiert und gepflegt
  • sehr gute Lage
  • Gas-Zentralheizung
  • 9 Stellplätze (vermietet)

Daten im Überblick

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus (Invest.)
Etagen:7
Wohnflächen:9 Wohnungen (ca. 725 m²), 6 Gewerbeeinheiten (ca. 1.642 m²)
Kaufpreise:€ 3.086.000
Baujahr:1961
Heizungsart:Gas-Zentralheizung
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